Квартира с голубями, преображение

По счастливой случайности нам удалось купить в собственность еще одну квартиру для покомнатной аренды.

Хорошая транспортная доступность: в 80м от квартиры остановка трамвая, в 150м - автобусная. В 3 минутах пешком супермаркеты Consum, Charter, тренажерный зал. До пляжа 30 минут на транспорте, до парка Marxalenes - 5 минут пешком. Всё рядом, всё под рукой.

До ремонта

Исходное состояние квартиры оставляло мягко говоря оставляло желать лучшего, а на балконе жили голуби. Фотографии "до":

После ремонта

Голубей пришлось выселить и через три месяца интенсивных работ квартира стала выглядеть так:

Экономика

Разовые расходы:

• 67 тыс. евро - стоимость квартиры

• 6,7 тыс. евро - налог при покупке квартиры (10% от стоимости)

• 5 тыс. евро - комиссия риелтора продавца, нотариус, регистратор

• 22,9 тыс. евро - отделка, мебель, техника (отделку завершили позднее, чем обещали. Соответственно, заплатил немного меньше изначально оговоренной суммы. Про отделку и наполнение квартиры напишу отдельно)

Всего расходов на запуск объекта - 101,6 тыс. евро.

На текущий момент, квартира сдается покомнатно и суммарно приносит владельцу 1570 евро в месяц, до уплаты налогов.

Вычтем опциональные расходы:

• 250-350 евро на управление

• 100 евро на пополнение фонда на ремонт имущества в общей зоне

В результате, получаем пассивный денежный поток 1170 евро/мес. Это 14 тыс. евро в год или ~ 13% годовых на вложенный капитал 🔥