Сухие цифры доходности

Квартира с 4 комнатами, сдаётся в долгосрок покомнатно, прошло полгода от запуска объекта.

Фотографии

Экономика

Разовые расходы:

• 85 тыс. евро - стоимость квартиры

• 8,5 тыс. евро - налог при покупке квартиры

• 4,5 тыс. евро - комиссия риэлтора продавца, нотариус, расходы на сделку

• 11,6 тыс. евро - отделка, мебель, техника

Всего расходов на запуск объекта - 109,6 тыс. евро.

Доходы от аренды в месяц:

• 350 евро - комната 1

• 350 евро - комната 2

• 250 евро - комната 3

• 425 евро - комната 4

Каждая комната платит также по 50 евро на переменные расходы, их не считаем.

Всего доходов ежемесячно: 1,375 тыс. евро. Это ~ 15% годовых.

Для чистоты расчетов вычтем по 100 евро в месяц на создание фонда. Средства оттуда будут идти, например, на ремонт чего-то в общей зоне.

Чтобы самостоятельно не управлять объектом, вычтем ещё затраты на управление - 250 евро в месяц.

Получим пассивный денежный поток в 1025 евро/мес. Это 12,3 тыс. евро в год или больше 11% годовых 🔥 Сделано это по цене двушки в Балашихе)