Аренда по комнатам и окупасы

Помимо того, что сдача квартиры в аренду по комнатам банально приносит больший доход, существует еще одна важная причина почему мы активно практикуем такой подход.

В Испании есть такое понятие как ocupas'ы. Это люди, которые перестали платить за квартиру и не пускают вас в ваше же жильё. Обычно они меняют замки на дверях, и кто-то постоянно остаётся дома. Если попытаться войти, они вызовут полицию, объяснят, что они тут по договору, а то, что платить перестали, это должно решаться в гражданско-правовом порядке, через суд. Так можно потерять контроль над своим жильём на время разбирательств.

Существует страхование от такого рода проблем. Но страховые предъявляют к арендаторам требования по официальному доходу, наличию трудового контракта (желательно с испанским работодателем). Поэтому если рассматривать подходящих под эти требования арендаторов, выбор будет гораздо меньше.

Гипотетически можно смоделировать такую ситуацию, но мне сложно её представить и решить её сильно проще. К тому же у Вас будет задаток, который даст время на решение вопроса без финансовых потерь. Также в случае каких-либо вопросов, у Вас остаются прочие арендаторы, которые платят, пока улаживается ситуация.

Поэтому наша рекомендация - сдавать покомнатно или оформлять страховку от ocupas'ов.